人口減少することが確定している日本ではどうやって資金を増やしたらいいのでしょうか

不動産投資というと何だか非常に敷居が高いような気がしますが、実はそうでもないらしのです。私はこの前からユーチューブなどを見ているのですが500万以下で土地つき家を購入して、それをリフォームして貸して表面利回り20%くらいを出しているような人がいるようなのです。私も不動産投資に興味はあるのですが、実質利回りで10%くらいの物件がないかと思い、都内の不動産屋さんをまわってみたのですが、初期投資の資金が多額で私にはとても無理だと思ったのです。しかし、地方では結構美味しい物件というものがあるらしいのです。
ただ、私が不動産投資をやろうと思って実際に何冊か本を読んでみたところによるとどうも不動産というのは地域の不動産屋の方が土地勘があるので有利なようなので、他の地域から行って投資するというのうのはかなりたいへんだというようなことをどこかで読んだ気がするのです。
これから、人口減少することが確定している日本ではどうやって資金を増やしたらいいのでしょうか。